تستعد وزارة الإسكان، لطرح عدد كبير من الوحدات السكنية بمشروع سكن مصر ودار مصر وجنة مصر، لمتوسطي الدخل وفوق متوسط، وذلك ضمن مبادرة البنك المركزي للتمويل بفائدة 3%.
وزارة الإسكان تطرح وحدات سكنية كاملة التشطيب خلال أيام . طرح عدد كبير من الوحدات السكنية بمشروع سكن مصر ودار مصر وجنة مصر.
وكانت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، قد أعلنت أن عدد الوحدات الذي سيتم طرحها قبل نهايه العام نحو 15 ألف وحدة سكنية كاملة التشطيب في مشروع جنة للإسكان الفاخر، وسكن مصر للإسكان المتوسط في 12 مدينة جديدة هي: (أكتوبر الجديدة – حدائق أكتوبر – العبور – القاهرة الجديدة – العلمين الجديدة – المنصورة الجديدة – المنيا الجديدة – بدر – غرب قنا – دمياط الجديدة – الشروق – ناصر «غرب أسيوط»).
كما تتضمن دار مصر للإسكان المتوسط في 8 مدن جديدة (15 مايو – السادات – العاشر من رمضان – حدائق أكتوبر – الشروق – القاهرة الجديدة – بدر – برج العرب الجديدة).
بجانب الإسكان المتميز ومن ضمن المشروعات التي سيتم طرحها أيضا الإسكان الساحلي المتميز، بمدن (رشيد الجديدة – العلمين الجديدة – دمياط الجديدة).
شروط مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل
متوسط الدخل يبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 10 آلاف جنيه للفرد الأعزب و14 ألف جنيه للأسرة، ويتم سداد 15% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة التي يصل سعرها حتى 1.1 مليون جنيه كحد أقصى، أما بالنسبة للوحدات التي يزيد سعرها على 1.1 مليون جنيه وحتى 1.4 مليون جنيه فيتم دفع 20% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة.
- الخطوة الأهم والأولى من الحصول على شقة بنظام التمويل العقاري، هي تحديد الوحدة المراد تمويلها وتكون وفقا لشروط المبادرة والذهاب إلى جهة التمويل (البنوك- الشركات) للحصول على قرض التمويل العقاري، وسداد نسبة المقدم والتى تتراوح بين 15% إلى 20%.
نماذج لقيمة القسط الشهري طبقا لسعر الوحدة السكنية
ويمكن حساب الأقساط الشهرية وفقًا لسعر الوحدة على النحو التالي:
- النموذج الأول، وهو حساب القسط الشهري لشقة بمليون و400 ألف؛ حيث يتم سداد مقدم 20%، وبهذا يتبقى مليون و120 ألف جنيه، وبهذا يكون القرض التمويل العقاري مليونا و120 ألف جنيه، ويكون القسط الشهر 4 آلاف جنيه لمدة 30 سنة، أو 5،637 لمدة 20 سنة.
- النموذج الثاني إذا كان سعر الشقة مليون جنيه، سيتم سداد 15% من قيمة الوحدة جدية حجز بحد أدنى، لكن في بعض مشروعات وزارة الإسكان يمكن أن تزيد هذه النسبة وتصل لـ30%.
- قيمة الحد الأدنى الـ15% من ثمن الوحدة هو 150 ألف جنيه، ويتبقى 850 ألف جنيه هي قيمة قرض التمويل العقاري الذي سيتم سداده على مدد تصل لـ30 سنة.
- قيمة القسط الشهري ستصل لـ 3000 جنيه، أما إذا كانت فترة السداد 20 سنة سيكون قيمة القسط الشهري 4278 جنيها.
.
The Ministry of Housing is preparing to offer a large number of housing units in the housing project, Dar Misr and Jannat Misr, for middle and above-average incomes, as part of the Central Bank’s initiative for financing at an interest rate of 3%.
The Ministry of Housing, represented by the New Urban Communities Authority, had announced that the number of units that will be offered before the end of the year is about 15,000 fully finished housing units in the Jannah luxury housing project, and Egypt’s housing for medium housing in 12 new cities: (New October - Gardens). October - Obour - New Cairo - New Alamein - New Mansoura - New Minya - Badr - West Qena - New Damietta - Al-Shorouk - Nasser "West Assiut").
It also includes Dar Misr for medium housing in 8 new cities (May 15 - Sadat - 10th of Ramadan - October Gardens - Sunrise - New Cairo - Badr - New Burj Al Arab).
In addition to premium housing, among the projects that will be launched is also distinguished coastal housing, in the cities of (New Rashid - New Alamein - New Damietta).
Conditions of the mortgage initiative for middle-income people
Average income The maximum net monthly income is 10,000 pounds for a single individual and 14,000 pounds for the family. A minimum down payment of 15% of the total value of the unit is paid up to 1.1 million pounds as a maximum, as for units whose price exceeds 1.1 million pounds Up to 1.4 million pounds, a minimum down payment of 20% of the total value of the unit is to be paid.
- The most important and first step of obtaining an apartment with the real estate finance system, is to determine the unit to be financed and be in accordance with the terms of the initiative and to go to the financing agency (banks - companies) to obtain a mortgage loan, and pay the down payment, which ranges from 15% to 20%.
Models for the value of the monthly installment according to the price of the housing unit
The monthly installments can be calculated according to the unit price as follows:
- The first model, which is calculating the monthly installment for an apartment of 1.4 million; Where a 20% down payment is made, thus leaving one million and 120 thousand pounds, and thus the mortgage loan will be one million and 120 thousand pounds, and the monthly installment is 4 thousand pounds for a period of 30 years, or 5,637 for 20 years.
- The second model, if the price of the apartment is one million pounds, 15% of the unit value will be paid as a serious reservation, with a minimum, but in some projects of the Ministry of Housing, this percentage can be increased and reached 30%.
The minimum value of 15% of the unit price is 150 thousand pounds, and the remaining 850 thousand pounds is the value of the mortgage loan that will be repaid over periods of up to 30 years.
- The value of the monthly installment will reach 3000 pounds, but if the payment period is 20 years, the value of the monthly installment will be 4278 pounds.
